相続税の計算 相続税一次相続のみで考えていませんか？相続は二次相続まで計算！
あなたが死んだ後子供に財産を残したいと考えた時、一次相続のみで考えていませんか？相続は、親族関係をしっかり把握して二次相続まで考えないと相続税で大きな損をしてしまいます。相続税を削減する方法は幾つか存在しますが、最も簡単に効果がある節税は２...
相続税とは
相続税の計算 
税務の基礎知識 ローンの利息計算！元金に対する利息金額は？借金や定期借地権の計算方法
ローンをすると利息が付きます。不動産を購入するとき、殆どの方は住宅ローンで購入するかと思います。また、事業を営んでいる方でも殆どの方は借金をします。借金は悪いと思われる方も居るかと思いますが、実は事業を発展させる為に殆どの企業は借金をするの...
不動産投資 不動産小口化商品とは？気軽に購入不動産投資クラウドファンディング
不動産投資クラウドファンディングとは、不動産小口化商品の一種で、投資家が少額のお金で都心部等の一等地にある不動産を買えるように小口化された商品です。１口10万円程度から購入することができるため、手軽に出来る相続税対策として注目が高まっていま...
不動産対策 相続時の配偶者居住権を利用した相続対策！子供に相続して居住権を保護
配偶者居住権ってどんな制度ですか？デメリットはありますか？配偶者居住権とは残された配偶者が被相続人が所有していた建物に一定期間、無償で居住できる権利です。この配偶者居住権は、遺産分割協議での相続争いを避ける意味で、非常に強い力を発揮します。...
税務の基礎知識 日本人の平均寿命！余命と寿命の違い！平均余命は完全生命表で確認
令和4年の日本人の平均寿命は男性が81.05歳、女性が87.09歳です。令和3年と比較して男性は0.42年、女性は0.48年下回りました。あなたは勘違いしています。相続対策を考えるとき、自分は何歳まで生きるかを平均寿命を元に考えていませんか...
不動産対策 不動産の譲渡特例！売却、買替した時の譲渡所得に対する譲渡特例！
現在、不動産をお持ちで売りたいと考えている方！不動産の売却は、一般的には“有償”で譲ることを「譲渡」と言います。不動産を譲渡すると、譲渡所得が入ります。譲渡所得には、譲渡所得税が課されます。この譲渡所得税を軽減したり、納税猶予したり、免除す...
相続人の決定 法定相続人でも相続できない人とは？相続放棄、相続欠格者と遺留分！
被相続人が死亡した時、法定相続人は遺産相続をする権利を持っています。法定相続人とは、民法で定められた被相続人の財産を相続できる人です。遺言書があれば、相続できる人は法定相続人に限られませんが、遺言書がない場合は基本的に法定相続人同士で遺産分...
財産目録・評価 遺産総額の効率的な調べ方！遺産総額は調査が大変。調べ方を伝授！
家族がお亡くなりになった場合には、故人の財産を全て洗い出しする必要があります。家族がお亡くなりになったばかりで悲しい時期ではありますが、遺産相続手続きは期限が決まっており、やることも多く、家族全員での遺産分割協議等も行わないといけないので早...
税務の基礎知識 相続に関連した各種税の税率！所得税、相続税、贈与税、住民税の税率
税金に関する知識を持っておくことは、相続や贈与、不動産売却においても外せないポイントです。まずは、どのような税金がどのタイミングでどれだけかかりそうか？特例にはどういったものがあるか？自分の不動産には、特例は適用されそうか？などポイントを絞...
不動産の評価 各種の特殊な土地や建物の評価事例（国税庁のホームページより引用）
国税庁のホームページでは、各種の特殊な土地や建物を評価するための評価事例を掲載していますので、本記事にて紹介します。なお、判りにくい表現の内容については、文章の修正やコメントを付けて理解し易い様にしています。以下の記事では、税務処理に詳しい...
相続の手続き 相続登記手続きとは？不動産登記手続きとは？不動産相続時の申請手続き
近年、土地や建物の不動産相続登記がされないために所有者が不明となった土地や建物が、防災・減災、まちづくりなどの公共事業の妨げになっていることが社会問題となっています。この解決を図るため、法律が改正され、令和６年４月１日から、相続登記や、相続...
不動産対策 相続した「空き家」の譲渡所得を節税！「空き家」の譲渡所得税を削減
相続または遺贈によって取得した空き家を売却する際には、最高で譲渡所得から3000万円までの控除が受けられます。ただし、すべての住宅が適用を受けられるわけではなく、耐震性能や売却金額などの適用要件があります。この特例を使用する場合には、「課税...
不動産対策 相続した不動産売却時の税を軽減する「取得費加算の特例」で節税対策
相続した不動産を売却したときに利益（譲渡所得）が発生すると所得税や住民税がかかります。不動産売却は売りたいと思って直ぐに売れる様なものではなく、最低でも売却に半年から１年は掛かってしまうものです。もちろん、値段はその時の相場価格で決まってし...